北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊
北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊 R2二類居住用地用地項目
實施建筑師負(fù)責(zé)制情況專報
一、項目背景及概況
設(shè)計單位：澳創(chuàng)國際工程設(shè)計（深圳）有限公司
建設(shè)單位：北京中海盈豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建設(shè)地點：北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)
建筑規(guī)模：119946.26㎡/30m
項目概況：
本項目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)內(nèi)；東至永豐東環(huán)路北延，南至皇后店北一街，西至西玉河水域（地塊內(nèi)設(shè)置街坊路)，北至HD00-0403-0012公園綠地。本項目用地周邊道路尚未完善，但均在規(guī)劃建設(shè)中，未來交通便利；本項目擁有豐富的景觀資源，大范圍的綠地和水域，公園環(huán)抱，宜居宜人。
本項目總用地面積約4.78萬平方米，總建筑面積約11.99萬平方米，地上約7.17萬平方米，地下約4.82萬平方米；共22個子項，其中1#-4#、12#、13#住宅樓為二類高層居住建筑，5#~11#、14#、15#住宅樓為多層居住建筑，16#、17#居住公共服務(wù)設(shè)施為單層配電室，18#居住公共服務(wù)設(shè)施為單層居服配套，地下車庫地下二層為人防及設(shè)備用房，地下一層為汽車庫及設(shè)備用房。其中6#~7#住宅樓為超低能耗建筑。本項目為高標(biāo)準(zhǔn)住宅：裝配率達(dá)到76%，綠建三星、健康建筑銅級。
用地區(qū)位
街景效果圖
立面設(shè)計
二、成效特點
2022年9月取得土地使用權(quán)
2022年11月1日取得多規(guī)合一協(xié)同平臺會商意見【2022規(guī)自（海）綜審字0032號】
2022年11月2日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證【建字110108202200179號2022規(guī)自（海）建字0027號】
2022年11月4日取得施工許可證
2023年2月17日，在規(guī)自委、行咨委、建委領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下召開了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅綜合方案專家評審會。
截至3月底，本項目已開工并實施部分樓棟的施工和驗收工作。
工程進(jìn)展情況：
2022年9月取得土地使用權(quán)
2022年11月1日取得多規(guī)合一協(xié)同平臺會商意見【2022規(guī)自（海）綜審字0032號】
2022年11月2日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證【建字110108202200179號2022規(guī)自（海）建字0027號】
2022年11月4日取得施工許可證
2023年2月17日，在規(guī)自委、行咨委、建委領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下召開了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅綜合方案專家評審會。
專家評審會現(xiàn)場照
截至本月初，本項目會同建設(shè)方、總包、監(jiān)理組織了設(shè)計交底工作。本項目1#住宅樓~8#住宅樓施工至地下一層頂，其他部位正開展是地下室防水施工的工作。
八號樓東單元負(fù)一層頂板吊模
八號樓南側(cè)低跨準(zhǔn)備基礎(chǔ)防水施工
建筑師負(fù)責(zé)制實施情況：
本項目為建筑師負(fù)責(zé)制試點項目，在規(guī)委專班的細(xì)心指導(dǎo)下，為我們提供了《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點指導(dǎo)意見》、《工 程建設(shè)項目全生命周期BIM技術(shù)應(yīng)用實施指導(dǎo)意見》、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目_建筑師服務(wù)合同示范文本》、《建筑師 負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目_建筑師服務(wù)收費指導(dǎo)意見》、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目_建筑師服務(wù)招標(biāo)示范文本》、《建筑師負(fù)責(zé) 制工程建設(shè)項目_建筑師負(fù)責(zé)制責(zé)任保險實施意見》《210810-建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目_建筑師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容與流程》等指導(dǎo)性文件，使我們從無到有，逐漸學(xué)習(xí)了解建筑師負(fù)責(zé)制的工作職責(zé)及范圍，并在項目進(jìn)行中，盡可能一一落實。
項目開始之初，我們及時組建了技術(shù)能力強大的設(shè)計團(tuán)隊，公司領(lǐng)導(dǎo)及總工直接把關(guān)，各專業(yè)負(fù)責(zé)人均為部門負(fù)責(zé)人。
設(shè)計階段:
1、與甲方共同制定設(shè)計任務(wù)書；
2、與甲方一起和政府部門溝通設(shè)計方案；
3、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)裝配式、超低能耗、綠建、健康等高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計團(tuán)隊的設(shè)計內(nèi)容及時間節(jié)點；
4、與方案、精裝、幕墻、泛光、景觀等配合團(tuán)隊密切配合；
5、按計劃完成設(shè)計各項報批、專家評審及外審（消防審查）的工作內(nèi)容；
6、加強內(nèi)審環(huán)節(jié)，認(rèn)真修改各方審圖意見，避免出現(xiàn)規(guī)范強條。
精細(xì)化設(shè)計階段：
1、施工圖完成后，及時與精審單位、優(yōu)化公司、BIM團(tuán)隊、精裝團(tuán)隊一起，完善圖紙內(nèi)容、優(yōu)化使用空間、解決管線碰撞及精 裝點位的預(yù)留，
2、與電梯、幕墻、電力、產(chǎn)業(yè)化深化等二次深化公司配合，完成相關(guān)深化圖紙；
3、與甲方成本一起，對設(shè)計成果進(jìn)行成本優(yōu)化，不合理的地方及時改正。避免在施工工程中出現(xiàn)重大變更的情況。
工程建設(shè)階段：
1、提供相關(guān)圖紙及資料配合甲方辦理開工許可證：
2、配合甲方出工程招標(biāo)圖，進(jìn)行招標(biāo)答疑。
3、確定總包單位后，及時與總包單位溝通、配合，進(jìn)行工程交底及圖紙會審答疑
4、參加施工管控節(jié)點，進(jìn)行現(xiàn)場巡場及驗槽等工作
5、現(xiàn)場問題做到小問題當(dāng)天解決，重大問題與甲方、施工協(xié)商解決，不影響施工工期。
合同管理方面：
1、協(xié)助工程部門監(jiān)督施工準(zhǔn)備，制定監(jiān)管計劃
2、協(xié)助總包統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)施工總體計劃
3、設(shè)計管控 變更管理
4、協(xié)助甲方統(tǒng)籌協(xié)調(diào)施工質(zhì)量、進(jìn)度、成本等工作。
成效及存在問題：
本項目經(jīng)過半年多的運行，目前已完成圖紙設(shè)計工作，現(xiàn)場施工全面開展，在甲方各鏈條、全體設(shè)計團(tuán)隊、監(jiān)理及施工單位的共同努力下，項目進(jìn)展有序、可控。
項目亮點及特色：
本項目為高標(biāo)準(zhǔn)住宅：裝配率達(dá)到76%，綠建三星、健康銅級、6#住宅樓和7#住宅樓均采用超低能耗建筑。住宅為全裝修設(shè)計、智能化設(shè)計。
作為建筑師負(fù)責(zé)制的項目，能充分發(fā)揮建筑師的專業(yè)優(yōu)勢和技術(shù)主導(dǎo)作用，使建筑師對項目的參與程度有很大提高，對項目的完成度也有很好的保證。
澳創(chuàng)國際工程設(shè)計（深圳）有限公司
彭志遠(yuǎn)
2023.4.11
